Что такое ЕГРН и как получить выписку?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальная база данных, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости на территории России. В ЕГРН хранится информация о правах собственности, кадастровой стоимости, характеристиках объектов и обременениях. Получение выписки из ЕГРН — это стандартная процедура для подтверждения права собственности, проверки юридической чистоты сделки или оформления различных документов.

В этой статье мы расскажем, что такое ЕГРН, какие виды выписок существуют и как их получить.

Что такое ЕГРН?

ЕГРН был создан в 2017 году путём объединения двух реестров:

• Государственный кадастр недвижимости (ГКН) : Содержал технические данные об объектах (площадь, адрес, кадастровый номер).
• Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) : Содержал информацию о правах собственности и обременениях.

Теперь вся информация сосредоточена в единой базе данных, которая ведётся Росреестром.

Какие данные содержатся в ЕГРН?

• Кадастровый номер, адрес и площадь объекта.
• Тип объекта (жилое помещение, земельный участок, нежилое помещение и т.д.).
• Кадастровая стоимость.
• Права собственности и история перехода прав.
• Обременения (ипотека, арест, доверительное управление).
• Информация о правообладателях (по запросу).

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН может потребоваться в следующих случаях:

• Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой.
• Оформление ипотеки или других сделок с недвижимостью.
• Установление кадастровой стоимости для определения налога.
• Разрешение споров о правах собственности.
• Подготовка документов для суда или государственных органов.

Виды выписок из ЕГРН

Существует несколько типов выписок, которые предоставляются в зависимости от целей:

1. Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости

Содержит:

• Адрес и кадастровый номер.
• Тип объекта (квартира, дом, земля).
• Площадь и назначение.
• Кадастровую стоимость.

2. Выписка о правах собственности

Содержит:

• Данные о текущем владельце (ФИО, паспортные данные).
• Историю перехода прав (все предыдущие владельцы).
• Информацию об обременениях (ипотека, арест, рента).

3. Кадастровая выписка

Содержит:

• План объекта.
• Технические характеристики.
• Графические данные (например, границы земельного участка).

4. Выписка о переходе прав

Содержит хронологию всех сделок с объектом (покупка, дарение, наследование и т.д.).

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписку можно получить несколькими способами:

1. Через портал Росреестра

• Выберите услугу «Получить сведения из ЕГРН».
• Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
• Оплатите госпошлину (от 300 до 700 рублей, в зависимости от типа выписки).
• Получите выписку в электронном виде на почту (обычно через 1–3 дня).

2. Через МФЦ

• Посетите ближайший офис МФЦ.
• Подайте заявление с указанием кадастрового номера или адреса объекта.
• Оплатите госпошлину.
• Получите готовую выписку лично (срок изготовления — до 3 рабочих дней).

3. Через специализированные сервисы

Существуют коммерческие онлайн-сервисы, которые помогают заказать выписку из ЕГРН. Они берут небольшую комиссию за удобство, но предоставляют документ быстрее (иногда в течение часа).

Стоимость выписки из ЕГРН

Стоимость зависит от типа выписки и формата (электронный или бумажный):

• Электронная выписка : От 300 до 700 рублей.
• Бумажная выписка : От 700 до 1500 рублей.

Для физических лиц стоимость ниже, чем для юридических.

Как проверить подлинность выписки?

Подлинность выписки можно проверить:

• На сайте Росреестра: В разделе «Проверка электронного документа».
• По QR-коду: Если выписка была получена в бумажном виде.

Частые вопросы

Можно ли получить выписку на чужой объект?

Да, но только ограниченные сведения (например, характеристики и кадастровая стоимость). Информация о правообладателях доступна только самому владельцу или по решению суда.

Как быстро готовится выписка?

Стандартный срок — 1–3 рабочих дня. Через коммерческие сервисы выписку можно получить быстрее.

Что делать, если в выписке есть ошибки?

Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибок. Для этого потребуются документы, подтверждающие правильные данные.

Заключение

ЕГРН — это важнейший инструмент для работы с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет получить достоверную информацию об объекте и его владельце, что особенно важно при совершении сделок. Процесс получения выписки прост и доступен онлайн, но важно внимательно проверять данные на наличие ошибок.

Если у вас возникнут сложности, обратитесь за помощью к специалистам Росреестра или юристам.

Ответ: ЕГРН — это единая база данных о недвижимости в России. Выписку из ЕГРН можно получить онлайн через Росреестр, МФЦ или Госуслуги. Она содержит информацию о характеристиках объекта, правах собственности и обременениях.