Как проверить надежность застройщика?

Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры: полный гид

Покупка квартиры в новостройке — ответственный шаг, и ключевой фактор успеха — выбор надежного застройщика. Рассказываем, как проверить компанию, чтобы минимизировать риски и не стать жертвой мошенников или банкротства.

Проверьте юридический статус и документы

• Разрешение на строительство: Запросите документ на сайте Росреестра или в офисе застройщика. Проверьте сроки действия и соответствие адреса.
• Проектная декларация: Изучите ее на сайте застройщика. В ней должны быть указаны сроки сдачи, планировка, данные о земле и финансировании.

Красные флаги:

• Отказ предоставить документы.
• Несоответствие информации в проектной декларации и договоре (ДДУ).

Изучите историю компании

Какие проекты уже завершены? Посетите их лично, пообщайтесь с жильцами.
Это отличная возможность сделать шаг к своей мечте о собственной квартире!

Опыт работы:

Сколько лет застройщик на рынке?
Проанализируйте финансовую стабильность

• Отчетность: Запросите бухгалтерские отчеты. Устойчивая компания должна показывать прибыль и отсутствие долгов.
• Эскроу-счета: Если квартира покупается через договор долевого участия (ДДУ), деньги должны храниться на эскроу-счетах в банке. Это гарантирует, что средства не будут использованы на другие цели.
• Проектное финансирование: Уточните, сотрудничает ли застройщик с банками. Крупные кредиторы тщательно проверяют компании перед выдачей займов.

Важно! Если застройщик предлагает «прямые договоры» без эскроу — это нарушение 214-ФЗ.

Проверьте земельный участок и обременения

• Права на землю: На сайте Росреестра убедитесь, что участок под строительство принадлежит застройщику и не находится в залоге.
• Категория земли: Она должна быть разрешена для жилого строительства (ИЖС, многоквартирные дома).
• Градостроительный план: Уточните, нет ли поблизости промзон или объектов, которые могут повлиять на комфорт (шум, экология).

Посетите стройплощадку и офис

Документы: В офисе обязаны предоставить копии лицензий, разрешений, договоров.
Обратите внимание на условия договора (ДДУ)

• Обязательные пункты:
  • Точные сроки сдачи.
  • Описание квартиры (площадь, этаж, планировка).
  • Штрафные санкции за просрочку.
  • Порядок приемки квартиры.
• Регистрация ДДУ: Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Совет: Покажите договор юристу, который специализируется на недвижимости. Он проверит «подводные камни».

Итог: чек-лист для безопасной покупки

1. Застройщик в реестре «Дом.РФ».
2. ДДУ соответствует 214-ФЗ, деньги на эскроу.
3. Есть разрешение на строительство и проектная декларация.
4. Положительная история и завершенные проекты.
5. Финансовая отчетность прозрачна.
6. Стройплощадка активна, график соблюдается.

Помните: Даже надежные компании иногда сталкиваются с форс-мажорами. Страхуйте риски — оформляйте страхование гражданской ответственности застройщика (если доступно) или рассматривайте только проекты с эскроу-счетами.

Если сомневаетесь — обратитесь к независимому эксперту по недвижимости. Лучше потратить время на проверку, чем годами ждать квартиру или судиться.
📍 За подробностями обращайтесь в отдел управления персоналом, кабинет 116.
☎️ Телефон для связи: 49-09-14 (внутренний: 4-14), Анастасия.