Как выбрать этаж и планировку?

Как выбрать этаж и планировку квартиры: советы для идеального выбора

Покупка квартиры — важный шаг, и выбор этажа и планировки во многом определяет комфорт будущей жизни. Разберемся, как избежать ошибок и найти оптимальный вариант под ваши потребности.

1. Как выбрать этаж: плюсы и минусы

Первый этаж

Плюсы:

• Удобно для семей с детьми, пожилых людей и владельцев домашних животных.
• Часто дешевле.
• Возможность открыть бизнес (например, магазин или кафе, если разрешено документами).

Минусы:

• Шум от подъезда, улицы, детских площадок.
• Риск повышенной влажности и проникновения насекомых/грызунов.
• Ограниченный вид из окна.

Совет: Убедитесь, что окна защищены решетками, а в доме есть система вентиляции.

---

Второй–четвертый этажи

Плюсы:

• Оптимальный баланс цены и комфорта.
• Меньше уличного шума, но нет проблем с давлением воды (в отличие от верхних этажей).
• Хорошая естественная освещенность.

Минусы:

• Вид на соседние дома или парковку.
• Риск шума от соседей сверху.

---

Пятый–девятый этажи

Плюсы:

• Тишина (меньше слышны звуки улицы).
• Лучшая освещенность и вид.
• Меньше пыли, чем на нижних этажах.

Минусы:

• Зависимость от лифта (проблематично при его поломке).
• Возможны перебои с напором воды (в старых домах).

---

Десятый этаж и выше

Плюсы:

• Панорамные виды и максимум света.
• Минимум уличного шума.
• Чище воздух (меньше выхлопных газов).

Минусы:

• Сильный ветер и шум от него.
• Риск протечек крыши (на последнем этаже).
• Высокая цена.

Совет: В новостройках верхние этажи часто продаются дороже. Проверьте, есть ли у застройщика гарантия на кровлю.

---

2. Как выбрать планировку: ключевые критерии

А. Расположение комнат

• Солнечная сторона (юг, восток):
  • Подходит для гостиных и детских.
  • Минус: летом может быть жарко.
• Теневая сторона (север, запад):
  • Идеально для спален (прохладно для сна).
  • Требуется больше искусственного света.

Пример:
Спальня на востоке — утреннее солнце поможет проснуться, гостиная на западе — мягкий свет вечером.

---

Б. Функциональность

• Открытая планировка (кухня-гостиная):
  • Подходит для любителей пространства и больших семей.
  • Минус: запахи еды распространяются по квартире.
• Изолированные комнаты:
  • Обеспечивают приватность.
  • Хороши для сдачи в аренду (например, комнаты студентам).

---

В. Дополнительные элементы

• Кладовка/гардеробная: Сэкономит место в жилых комнатах.
• Балкон/лоджия: Проверьте, застеклены ли они, и можно ли сделать теплый остекление.
• Санузел: Раздельный удобнее для семьи, совмещенный экономит пространство.

---

Г. Форма комнат

• Прямоугольные/квадратные: Универсальны для расстановки мебели.
• Нестандартные (угловые, с нишами): Могут добавить шарма, но требуют нестандартных решений.

Совет: Остерегайтесь комнат с колоннами или скошенными углами — они «съедают» полезную площадь.

---

3. Типичные ошибки при выборе

• Игнорирование шума: Этажи над мусоропроводом, лифтом или парковкой могут быть слишком шумными.
• Недооценка высоты потолков: Низкие потолки (менее 2,7 м) создают ощущение давящего пространства.
• Погоня за панорамными окнами: Зимой может быть холодно, летом — жарко (если нет кондиционера).
• Несоответствие планировки образу жизни: Например, открытая кухня в квартире, где любят готовить с сильными запахами.

---

4. Советы экспертов

1. Визуализируйте мебель: Нарисуйте план расстановки, чтобы понять, хватит ли места.
2. Посетите квартиру в разное время: Утром, вечером, в выходные — оцените освещение и уровень шума.
3. Проверьте документы: Убедитесь, что планировка соответствует проектной декларации (особенно в новостройках).
4. Учитывайте будущее: Если планируете детей, выбирайте квартиры с возможностью выделения детской зоны.

---

5. Чек-лист для выбора

✅ Проверил уровень шума на этаже.
✅ Убедился, что высота потолков не менее 2,7 м.
✅ Оценил освещенность комнат в разное время суток.
✅ Сравнил планировку с потребностями семьи (открытая/закрытая кухня, санузел).
✅ Уточнил, нет ли в доме проблем с давлением воды (для верхних этажей).
✅ Проверил наличие балкона/лоджии и их состояние.

---

Итог

Выбор этажа и планировки зависит от ваших приоритетов:

• Семьям с детьми подойдут первые-третьи этажи с изолированными комнатами.
• Молодые пары оценят верхние этажи с открытой планировкой.
• Инвесторы часто выбирают «золотую середину» (4–6 этажи) — такие квартиры легко сдать или продать.

Главное правило: Не торопитесь. Посетите несколько вариантов, изучите документы и представьте, как будете жить в этом пространстве. Удачного выбора!

Оставить заявку