-500 000 руб. на 2-х и 3-х комнатные квартиры 1-го этапа до 15 ноября!
8 (3522) 22-30-67
г. Курган
ул. К. Мяготина, д.56
Логотип ЖК12.
8 (3522) 22-30-67
Заказать звонок

Нужно ли платить налог при покупке?

Нужно ли платить налог при покупке квартиры?

При покупке квартиры прямых налогов (например, на саму сделку) в России не предусмотрено. Однако есть сопутствующие платежи и нюансы, о которых важно знать. Разберем все детали.

1. Налоги, которых нет при покупке

  • Налог на приобретение недвижимости: В РФ отсутствует.
  • НДС: Уже включен в стоимость новостройки (обязанность застройщика). Покупатель не платит его отдельно.

Исключение: Если вы покупаете квартиру у юрлица (например, у компании), НДС может быть указан отдельно, но такие сделки редки на рынке жилья.

2. Обязательные платежи

Госпошлина за регистрацию права собственности

  • Размер: 2 000 ₽ для физических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
  • Когда платить: При оформлении квартиры в Росреестре.

Совет: Подавайте документы через Госуслуги — госпошлина будет дешевле на 30% (1 400 ₽ вместо 2 000 ₽).

3. Налоговый вычет: как вернуть 13%

Если вы работаете официально и платите НДФЛ, можете вернуть до 260 000 ₽ от стоимости квартиры.

Условия:

  • Квартира куплена в России.
  • Вы не использовали вычет ранее (можно переносить остаток на другой объект).
  • Покупка за собственные или кредитные средства (не за маткапитал).

Как получить:

  1. Подайте декларацию 3-НДФЛ.
  2. Приложите документы: договор купли-продажи, платежные чеки, выписку из ЕГРН.
  3. Дождитесь перевода денег (до 4 месяцев).

Пример:
Квартира стоит 3 млн ₽. Вычет: 13% от 2 млн ₽ (максимум) = 260 000 ₽.

4. Налог на имущество

Платится после покупки ежегодно. Зависит от кадастровой стоимости квартиры.

  • Ставка: До 0,3% (для жилья) или 2% (если стоимость выше 300 млн ₽).
  • Льготы: Для пенсионеров, инвалидов, семей с детьми (освобождение от уплаты на часть площади).

Пример:
Кадастровая стоимость квартиры — 5 млн ₽.
Налог: 5 000 000 ₽ × 0,1% = 5 000 ₽/год (ставка зависит от региона).

5. Когда налоги возникают позже?

  • Продажа квартиры раньше минимального срока владения (5 лет):
    — НДФЛ 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
    — Если квартира в собственности более 5 лет — налога нет.
  • Дарение или наследство:
    — Налог 13% при дарении не близкому родственнику.
    — Наследство налогом не облагается, но есть госпошлина у нотариуса.

6. Важно запомнить

  • При покупке налог платить не нужно (кроме госпошлины).
  • Налоговый вычет — это возможность вернуть часть денег, а не обязанность.
  • Налог на имущество и НДФЛ при продаже — это последующие обязательства, не связанные с покупкой.

Итог

Покупая квартиру, вы не платите налог на сделку. Основные расходы:

  • Госпошлина за регистрацию права — 2 000 ₽.
  • Возможные траты на нотариуса или риелтора.

Не упустите возможность вернуть 13% через налоговый вычет — это законный способ снизить затраты на жилье. Если сомневаетесь, обратитесь к налоговому консультанту или воспользуйтесь сервисом «Личный кабинет налогоплательщика».